舊樓加裝電梯 出錢多少怎么算

老舊小區居民樓加裝電梯初步形成的市場化流程，引起社會高度關注。不少有加裝電梯意愿的讀者咨詢：加裝一部電梯動輒四五十萬元，樓棟居民具體如何分攤？

　　近日，記者走訪多個小區，對目前已經或正在加裝電梯的費用分攤方案逐一采訪，調查這些方案形成的背后原因，希望能給準備加裝電梯的居民提供參考。

　　分攤方案

　　華港苑

　　費用分攤從三樓起算

　　漢口華港苑小區加裝電梯的業主代表韓洪安介紹，該小區居民樓均為8層，目前已經加裝3部電梯，加裝電梯單部總體費用為40萬元，其中井道施工和電梯訂購安裝費用為38萬元，電梯設計等其他費用為2萬元。

　　在該小區，記者請門房師傅開行電梯，發現電梯需要使用門禁卡開行，電梯開行后直上三樓。因此，該小區居民加裝電梯的費用分攤，從三樓起算。三樓起步單戶分攤費用為3萬元，以后每上一層，每戶加價3500元，如四樓單戶為3.35萬元，五樓單戶為3.7萬元，以此類推，直到8樓。分攤過后，還有一兩千元差額，居民再行分攤。

　　紅杜里

　　三樓起逐層加價一萬

　　武昌南湖中央花園紅杜里小區加裝電梯是迄今為止用時短的，只用了3個月就施工完成。據負責該工程總包的武漢三鑫電梯公司負責人王仁峰介紹，紅杜里加裝電梯居民樓有6層業主，其中，六樓是復式樓，雖然總費用也是40萬元左右，但其分攤方案中，樓層加價要比華港苑小區高。

　　王仁峰說，紅杜里加裝電梯也是從三樓開始分攤，起步為單戶3.5萬元，以后每上一層單戶加價1萬元，到六樓，因為復式樓的原因，除了六樓的加價，復式的七樓也需要加價。

　　安居苑

　　三樓以上按系數分攤

　　百步亭社區安居苑小區404棟居民樓加裝電梯尚在籌備中。據業主代表朱先生介紹，整體工程采取總包方式，到電梯取得“兩證”（即電梯檢驗合格證和電梯使用標志），預算約為45萬元，準備先收取總費用50萬元，多退少補。

　　朱先生說，籌建電梯的這棟居民樓有7層，因為二樓業主希望在二層開門，該層業主每戶出資5000元。三樓以上按照系數加價，三樓單戶起步費用1.6萬元，系數為零，不加費用；四樓系數為1，費用為1.6萬元加1.6萬元，以此類推，一直到七樓。七樓業主房屋雖然為復式，但其八樓部分不再分攤費用。據此計算，七樓與三樓單戶分攤費用相差6.4萬元。

　　業主說法

　　分攤方案得量體裁衣

　　華港苑小區業主代表韓洪安認為，該小區制定的費用分攤方案，其原則是希望各層用戶的費用差別不要過大。方案出來后，首先征得了三樓和頂層八樓業主的同意，這樣其他樓層業主接受相對容易，實際操作中，業主終統一了意見。

　　在紅杜里小區，此前的出資分攤方案獲得了業主們的同意，后期出現了部分尾款需要再分攤。業主代表賀先生說，目前正在找業主協商。施工方代表王仁峰介紹，這些尾款主要是涉及水電氣管道改線的費用，這筆費用需要施工完成形成決算后，再由居民出資自籌支付；此外按照武漢市新實施的《住宅電梯配置和選型通用要求》，加裝電梯添置了轎廂內的視頻監控以及平層功能等，新增了一兩萬元費用，也需要居民分攤。

　　而在百步亭社區，業主代表朱先生認為，目前拿出的以樓層權重的加價方案，是經過業主代表結合深圳、成都等多地經驗，查閱了大量資料后形成的，并結合了武漢市電梯安全新規，體現了樓層高受益多出資多的原則。

　　專家呼吁

　　巨大市場期待新服務

　　在武漢市特檢所，該所質量技術與科研管理部部長陳崢接受了楚天金報記者采訪。

　　陳崢說，很明顯，武漢市啟動實施《住宅電梯配置和選型通用要求》后，居住在老舊住宅樓里的市民加裝電梯的意愿明顯增強。

　　他透露，武漢市住宅電梯新標準將住宅電梯安裝樓層從七樓改為四樓，其背后與中國建筑設計研究院準備修改相關標準有關。今年2月，該院向全國各地發出《關于對工程建設標準<住宅設計規范GB50096-2011>征求意見的函》，其中一項，即準備將住宅電梯安裝樓層從七層改為四層，因此武漢市10月實施的新標準吸納了這條意見。事實證明，這樣的修改符合大眾利益，加裝電梯受益對象甚至包含了二層、三層的居民。

　　陳崢認為，加裝電梯涉及到眾多部門，特檢所檢驗是環節，前期規劃、報建，甚至水電氣和綠化改造等手續是否順暢，是影響老舊小區居民加裝電梯意愿能否實現的關鍵。市民迫切需要一份官方的報裝指南，目前南京已經出臺。另外針對居民加裝電梯時意見難統一的情況，上海、深圳等地以給予低層住戶補貼的方式，大大緩解了低層住戶的對立情緒。在籌資方面，外地也有將加裝電梯納入申請住房公積金和住房維修基金范圍的做法。此外，老舊小區加裝電梯，多為八層以下居民樓使用，載重將降低到700公斤以下，目前市場上的電梯載重量按現行標準為不低于1000公斤，并不適合此類多層居民樓使用。但隨著需求增多，電梯廠家可能調整供給型號，如供應淺底坑、無底坑電梯，這樣的電梯有望降低井道土建費用，在未來也將降低電梯使用費用。

　　加裝電梯在武漢是一項涉及數以千計既有和在建小區的巨大需求，未來將形成巨大的內需市場。武漢相關部門的配套服務改革，亟待迎頭跟上。

　　他山之石

　　有的城市加裝電梯有補貼

　　據《南方都市報》今年9月13日報道，深圳市規土委在《深圳市既有住宅加裝電梯的實施意見》出臺后，簡化報建程序，幫助同意安裝電梯的小區業主協調其他不同意安裝電梯的業主，委托編制《深圳市老舊住宅加裝電梯參考案例圖集》，無償提供給市民參考使用。建議由區考慮研究并負責相關經費保障，給予申報加裝電梯居民補貼。

　　據南報網10月21日報道，南京市10月13日出臺《南京市既有住宅增設電梯實施辦法》規定，業主可以提取公積金和住宅維修基金來加裝電梯。南京還將觀光玻璃電梯優化為使用直流變頻，一部電梯的用電量相當于一臺空調，噪音基本沒有，還專門規定要對低層住戶給予相應補償。此外，南京本月還將出臺加裝電梯指南。

　　另外，上海、廈門等地也有扶持政策出臺，目前上述這些城市老舊小區加裝電梯數量激增。（轉自楚天金報）