電梯保養作業的詳細步驟流程

一：準備工作

1：聯系別墅電梯客戶，首先到客戶工程部或電梯主管部門，聯系客戶告知我司今天按照計劃工作保養的梯號，因保養工作需要必須將電梯停止運行，現在是否可以停梯作業，確定可以停梯后在進行一下工作。此項工作在和客戶溝通時一定要注意尊重別人，禮貌用語。此項工作在保養是很重要，

1)：讓客戶感到一種尊重的感覺。

2)：以避免引起誤會，如你在未告知客戶停梯下開始工作，客戶會認為這保養單位太隨便，停我們電梯也不告訴一下，一點都不懂禮貌。

3)：以免造成你干完活，找客戶簽單，客戶說：你們來干活又沒告訴我們今天保養的內容和梯號，我也不清楚你們啥時來啥時干的，我怎麼給你簽單確認。

4)：避免發生一些其他不愉快的事情等。

2：到工地作業時必須按公司規定著裝工作服、安全鞋、安全帽等，遵守客戶的一切規章制度，如客戶如有規定工作人員要走員工通道時，務必要遵守，以免發生口角之爭。

要從細小的問題展示我們的專業。

3：檢查工具以免造成在工作時無工具浪費時間，拿安全護欄。

二：停梯保養轎內檢查工作

1：在停梯保養前一定要在基站圍好公司標準圍欄，近入轎內將電梯打在獨立狀態，檢查對講與監控室通話狀態，順便告知客戶監控室人員現在停此梯保養或檢查維修。

2：在轎內用獨立上下快車運行幾次，可以檢查的內容有。

A：檢查轎內個按鈕、顯示、開關、照明、通風。

B：電梯開關門有無異常，光幕、安全觸板工作是否正常。

C: 轎內操縱箱，檢修上下慢車實驗，急停、獨立、司機等個開關試驗。

D：電梯平層情況檢查，要特別注意檢查1層、層、使用量多的層樓。

E：檢查電梯在運行中情況，有無異響、晃動、振動，啟動停止有無異常。

F:廳外召喚按鈕、顯示檢查。

G：如發現有異常情況，可以現場處理的現場及時處理，如無法處理的，做好記錄及時反映給公司。

3：應急燈檢查，一人留在轎廂，一人去機房斷電（380V、220V的全斷），斷電后檢查停電燈、通話裝置是否正常。

三：機房檢查保養

上機房前一定要確保所有廳轎門關閉，并關門后斷掉門機電源，保持獨立或檢修狀態。

1：檢查機房環境、照明、通風、消防器材、門窗，機房門警示標志，機房個各安全警示標志。

2：用獨立快車上下運行幾次和慢車運行，用看、聽、摸、聞的方法檢查曳引機、限速器、制動器和各旋轉部件有無異常響聲、振動、氣味，表面有無異常等。如發現有異常應立即停止查處原因。

3：檢查制動器工作情況，制動襯片與制動輪間隙檢查，制動襯片磨損狀況的檢查，活動軸銷的潤滑靈活度檢查。

4：限速器工作狀態檢查，運轉時有無異響，鋼絲繩有無異常擺動（特別是高速電梯在天氣降溫是經常會因油泥粘在繩輪中導致鋼絲繩擺動厲害引起安全保護造成困人故障，檢查時應多加注意），各銷及軸承潤滑情況檢查（軸承至少每年要加一次潤滑油），檢查繩輪有無異物，限速器校驗封記的檢查，安全電氣開關的實驗確認。

5：電動機、曳引輪、導向輪軸承潤滑情況檢查，至少每年要加一次潤滑油（注意加注潤滑油時一定要斷電），各旋轉輪邊緣應涂成黃色。各輪鋼絲繩防跳裝置檢查。

減速箱檢查，有無異常響聲，油位檢查，油封檢查，漏油是否在國標內，。渦輪、蝸桿檢查，齒和面磨損度的檢查。

6：制動力矩確認，每年至少兩次。

7：限速器安全鉗聯動實驗（切記用慢車實驗），電氣開關是否正常工作，安全鉗是否能正常將轎廂卡死，并切曳引機及不能把對重提起。每年至少實驗一次，但年檢前必須實驗確認一次。

8：控制柜各顯示燈檢查（P1板、W1板等），各電壓測量檢查，79點的電壓應在130以內，如過高需調節變壓器抽頭調低電壓。

9：芯片清零（復位）、寫層，用慢車寫，此項不超兩個月操作一次。

10：稱量空載數據檢查，看電梯運行情況檢查調整，至少一季度重新寫一次空載。

11：曳引鋼絲繩檢查，平層標志檢查，表面有無變形，斷絲、斷股現象，每年至少仔細檢查兩次。

12：各控制柜、安全開關、電動機、制動器、主電源開關、220V電源開關、接線端子，緊固情況的檢查及清潔（注意緊固時一定要斷電）。

13：清潔機房各設備表面，地面清潔。

14：恢復送電，檢查各信號燈，上下試運行電梯有無異常，把電梯開到頂層。送井道照明，準備去轎頂作業檢查，再次確認有無短接線未拆除和門窗是否鎖好。

四：轎頂作業

進轎頂時一定要注意安全，開慢車，確定好轎廂位置后在將廳門打開，務必要將轎頂檢修開關打到檢修位置后在上轎頂。 

1：在頂部時檢查上減速裝置工作情況。減速裝置有行程開關形式的，和感應器形式的，檢查時注意各尺寸，和表面情況。

2: 極限、限位開關實驗檢查，注意極限開關工作時電梯上下都應無法開動，限位工作時可以向反方向開啟。極限開關工作尺寸必須小于相應的緩沖距離。

3：電梯慢車往下開檢查各廳門，上坎架、地坎槽、路軌清潔，門鎖電氣開關實驗，鎖鉤齒合情況檢查，手動將廳門開關檢查有無異響和異常阻力，門扇與門框等各間隙檢查調整，門滑塊磨損情況檢查，自閉裝置試驗檢查，緊固各螺絲。開鎖孔警示標圈檢查。在檢查層門同時檢查轎門門刀和各層門地坎間隙，門刀和門球的齒合間隙，門球和門刀各邊間隙，如間隙過小一定要注意調整以防止因門刀碰門球導致急停。

重點注意事項：任何一個廳門鎖電氣開關斷開時電梯都應無法啟動，不準許以任何方式短接門鎖電氣開關，廳門關閉后機械鎖鉤必須有效鎖死，只能用專用三角鑰匙開啟。

4：轎廂、對重導軌接頭、井道各隔磁板檢查，導軌支架、接導板、壓導板等各螺絲緊固情況檢查，每年至少緊固各螺絲一次，導軌支架、工字剛梁、壓導板清潔半年一次。

5：中間接線箱的檢查清潔，緊固檢查個接線端子。

6：到中間層時檢查對重，鋼絲繩張力檢查（至少每季度調整一次），有無異響，對重導靴磨損情況檢查。對重反繩輪檢查有無異響至少每年加注一次潤滑油（2：1繞式時），防跳裝置檢查。鋼絲繩繩頭裝置的檢查（1：1繞式時），（2：1繞式時）鋼絲繩繩頭裝置在機房。對重塊壓緊螺絲等各固定螺絲緊固情況檢查，各固定螺絲至少每年緊一次。

7：下減速裝置檢查，減速裝置有行程開關形式的，和感應器形式的，檢查時注意各尺寸，和表面情況。

8：轎頂設備，

A：各安全開關試驗檢查清潔，急停、安全窗等。

B：平層裝置檢查（平層、再平層感應器），間隙檢查、齒合度檢查、螺絲緊固、接線緊固情況檢查、清潔，此裝置一定要保持清潔，不然會因異物引起磁力不夠導致電梯故障。

C：減速裝置檢查（減速感應器），間隙檢查、齒合度檢查、螺絲緊固、接線緊固情況檢查、清潔，此裝置一定要保持清潔，不然會因異物引起磁力不夠導致電梯故障。

D：通風裝置檢查（風扇、空調），有無異響、振動，各固定螺絲緊固檢查，清潔。

E：轎頂接線箱檢查，接線端子，緊固情況的檢查及清潔。

F：轎頂反繩輪檢查有無異響至少每年加注一次潤滑油（2：1繞式時），防跳裝置檢查。鋼絲繩繩頭裝置的檢查（1：1繞式時），（2：1繞式時）鋼絲繩繩頭裝置在機房。各固定螺絲緊固情況檢查，各固定螺絲至少每年緊一次。

G：導靴檢查調整，靴襯磨損情況檢查，磨損嚴重間隙過大時應及時更換，油杯檢查。滾動導靴嚴禁在導軌上加注潤滑油，各滾輪表面有無破損，和導軌工作面的間隙檢查調整。

H：轎廂各固定螺絲檢查，至少各固定螺絲每年緊固一次。

E：轎頂走線及固定情況檢查，轎頂清潔。

9：門機系統檢查

A：門機同步帶、三角皮帶檢查，松緊度檢查調整，表面有無破損，同步帶內有無異物，在開關門時皮帶和各輪及其他部件有無不正常摩察。清潔。

B：門電動機、編碼器工作中有無異常振動、異響，各固定螺絲緊固，清潔。

C：轎門路軌檢查清潔，開關門時有無異響，轎門開關門到位檢查調整，GS尺寸檢查，電氣開關檢查試驗，轎門關閉時注意是電氣開關接通后光電到位開關動作。

D：轎門傳動裝置檢查，各連接銷、軸潤滑，安全觸板活動連接部位潤滑，門滑塊檢查。

E：轎門門扇的各間隙檢查調整（門框、中縫 、地坎），光幕安全觸板的調整檢查。各固定螺絲檢查緊固，清潔。

10：離開轎頂，一人在轎頂將電梯開到平層區開門，叫另一人進轎內控制電梯打檢修，然后再將電梯慢車開到方便離開的位置，離開時一定要人完全走出轎頂后再將轎頂檢修、急停等各開關復位。

五：底坑作業

進底坑是一定要注意安全，帶安全帽。一人先將電梯開到頂層，開到頂層后將電梯恢復一下自動讓外呼有顯示告知另一人電梯已到頂層（這時不能讓轎門關閉），然后打獨立檢修。另一人在低層看到顯示信號后打開廳門后打急停開照明，注意爬梯的位置進入地坑。注意進入地坑后如層門外無專人監護須將層門關閉。

1：檢查測量對重緩沖器安全距離是否符合國標要求。檢查好后人蹲在地坑安全的地方，急停復位，用口令法（有應必答、聽不清晰不操作）告知另一人將電梯開到底層（開梯人應先將電梯開到倒數一層后提醒一下同伴后再將電梯開到底層），如樓層告示要用通話清晰有效的方法聯系（如手機、對講）。待電梯開到底層后打急停，檢查測量轎廂緩沖器安全距離是否符合國標要求。如沖器安全距離過小時需截取鋼絲繩時及時聯系公司，如需收費還要及時告知客戶。

2：叫轎廂的人用慢車向上開，地坑的人試驗地坑各安全開關（對重轎廂緩沖器開關、限速器段繩開關、補償繩輪防跳開關、急停等）。

3：檢查限速器張緊裝置，臂夾角檢查，離地尺寸檢查如過小應及時調整或收取限速器鋼絲繩。限速器段繩開關工作位置檢查調整，以防止開關工作造成故障。張緊輪有無異物在運行中有無異響，至少每年加注潤滑油一次。

4：補償繩張緊輪檢查，離地尺寸檢查如過小應及時調整或截取補償繩鋼絲繩，如需收費還要及時告知客戶。防沉及防調安全開關工作位置檢查調整，以防止開關工作造成故障。張緊輪有無異物在運行中有無異響，至少每年加注潤滑油一次。

5：緩沖器檢查，油量檢查，有無漏油油封有無損壞。緩沖距離明顯標志檢查，新檢貴增加項。

6：地坑各固定螺絲緊固每年至少兩次，各部件清潔，地坑清掃。走出地坑時兩人配合注意安全，待人完全走出地坑后將安全開關復位，關閉井道照明。

六：其他檢查

1：超載試驗，每年至少一次，年檢前必須確認。

2：消防試驗，每年至少一次，年檢前必須確認。

3：如有電梯運行監控功能的檢查功能是否工作正常。

4：曳引力試驗：將對重完全壓縮緩沖器后，轎廂繼續往上開，這時轎廂要保證不能繼續被提起。每年至少一次，年檢前必須確認。新檢貴增加項。

七：收尾作業

1：在轎內將電梯用快車上下運行一下，再次檢查電梯運行中有無異響、振動、晃動等不正?，F象，如有異常應及時處理。

2：告知客戶此電梯已保養完畢，是否投入使用，如客戶同意將電梯投入正常使用。如基層廳門門扇、轎廂地板、廳門前地板不清潔還要告知客戶讓大廈保潔工做一下保潔作業。

3：將保養圍欄和工具放進專用倉庫。

4：填寫工作單聯系客戶簽字確認。離開現場。