電梯過了保修期，維修誰負責？

小區的電梯屬于建筑物的共有部分，其所有權屬于全體業主。按照《物業管理條例》等相關法律規定，業主應繳納專項維修資金，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。濟南別墅電梯小編來講一下：首先，根據《物權法》第七十九條：“建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有，經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布”的規定，小區電梯的維修費用可以從業主繳納專項維修資金中支出，物業管理公司不承擔相關費用。

1、電梯質保規范如何執行?

建設部1995年頒布的建計(1995)第167號《關于加強電梯管理的暫行規定實施細則》中第十一條 新安裝電梯質量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產企業保修一年，但不超過交貨后１８個月。由于電梯使用單位管理使用不當所造成的損壞，由電梯使用單位負責，生產企業可予以有償修復。

2、電梯過了質保期出現故障怎么辦？

電梯過了質保期，出現了故障需要維修、更換改造時，可以向住房部門申請維修資金。因為電梯屬于小區公共設施。按照《住宅專項維修資金管理辦法》規定，申請維修資金，必須得到經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意才行。

3、物業向高層業主收取的物業費不包含電梯的使用和維修費用嗎？

物業向高層業主收取的物業費中包含支付維保公司日常維保的費用，以及保證電梯正常運行的電費，還有支付年檢的費用?！卑匆幎?，物業費中不包含電梯的維修、更新、改造的費用。